惠誉(Fitch)将金丝雀码头集团(Canary Wharf Group)的信用评级进一步下调至“垃圾”级别。这家伦敦东部金融区正努力吸引员工到其办公室工作，并与明星租户的大量流失作斗争。

周三，标普将CWG下调了三个级距，从BB降至B，即“高度投机”，同时将其优先担保债务从BB+降至BB-。

惠誉表示，其新评级“反映了CWG明年4月到期的3.5亿英镑债券的持续短期再融资风险”，以及“潜在的现金流限制”。

截至6月，CWG通过复杂结构的总债务为42亿英镑，其中包括另外两笔分别于2026年和2028年到期的债券。

惠誉最新下调评级之际，由私募股权巨头布鲁克菲尔德(Brookfield)和国有的卡塔尔投资局(QIA)所有的CWG正努力应对疫情后的远程工作趋势和更高的利率，这些都破坏了其办公空间的价值。

自2021年以来，CWG办公室投资组合的价值下降了约15亿英镑，降至42.7亿英镑。与此同时，去年第二季度的数据显示，金丝雀码头的办公室占用率略低于85%，低于疫情爆发前一直高于90%的水平。

作为裁员计划的一部分，明星租户汇丰银行和高伟绅律师事务所将分别于2026年和2028年搬离，不过华尔街巨头摩根士丹利已将租期延长了10年。

惠誉和穆迪去年都下调了CWG的评级。后者自己也计划退出九龙仓，在伦敦金融城设立新的办事处。

CWG的所有者告诉业主的审计人员，如果需要，他们准备提供财务支持，并已注入3亿英镑的新股本。

City A.M.了解到，CWG已经举行了谈判，通过向其四个地下购物中心发债来解决4月份到期的债券问题。

据说它还在考虑出售价值8.879亿英镑的购物中心股份，拥有包括Zara和瑞士手表在内的租户。

CWG已经通过今年的几次重大再融资，清除了所有与特定建筑相关的贷款的即时债务期限。

老板们表示，这些交易表明贷款人对CWG将该地区转变为拥有更多住宅和绿地的“混合用途社区”的计划充满信心。

惠誉指出，“园区正在继续从纯办公向混合用途的演变，目前有超过3500人住在码头”。

今年早些时候，CWG将将于11月到期的5.64亿英镑贷款延期5年，以一栋部分被sociacimatree占用的办公大楼为抵押，并偿还了约1亿英镑的债务。

它还重新协商了巴克莱(Barclays)和安永(EY)大楼等其他物业的贷款，将贷款期限延长至本世纪30年代。

惠誉警告称，如果CWG的2025年和2026年债券以更高的利率进行再融资，其“利息保障”将会恶化。财务指标衡量的是一家公司支付债务利息的能力。

惠誉表示，在2024年进行再融资后，CWG的“次级债务后服务收入大幅减少”。它指出，花旗银行的一些办公室租约将于2026年到期，这将进一步降低CWG的税前收益(EBITDA)，并恶化其杠杆率和利息保障。

City A.M.联系了CWG请其置评。